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以房养学正流行,揭秘如何在迪拜“以房养学“?

对正在考虑送孩子出国留学的中国家长来说,想要进行海外置业的优先考虑是:投资地是否拥有国际一流的教育体系和广阔的发展前景


'以房养学’3大优势

1、可以为留学子女创造良好的居住学习环境;

2、购置房产可用于出租,租金收益可解决子女留学期间的开销;

3、子女留学结束后房产可转卖,享受房产升值带来的收益、


放眼全球,除去一些老牌的传统留学地区,一个充满新机遇的国际化都市正备受关注,它就是主要依靠卓越教育体系推动经济快速发展的中东名城迪拜。


阿联酋长期以来将教育放在优先发展地位,坚持“人是国家的第一资源”、“唯有科学技术才是进步和繁荣的途径”的理念,为了加快依赖石油发展的单一经济模式转型,阿联酋将重点发展人才教育、大力引进国际人才上升到国家战略高度。


经过数年发展,阿联酋的教育体制已经非常多元化,其中迪拜更是与美国、加拿大等西方发达国家的教育体制并行。



中国的房价居高涨与两类人群的努力有着很大的关系,第一类是中国式丈母娘,第二类是中国新时代孟母。前者提高了城市的房价,后者则直接拉动学区房的价格。


学区房是现行教育体制下的一种独特的现象,指的是在指定区域内购房,购房者的子女即可就读该区域内的重点学校。古有孟母三迁,现有买房择校,只要能将子女送进心仪的学校就读,许多家长不惜购买该学校区域的房产并且迁入户口。北上广等一线城市的这类房价格已非普通家庭可以承受的。国内现状是出现了许多家长相继争抢这类房产的现象。



造成这一现象的其中一个主要原因就是优质教育资源的分配不均,教育供需关系紧张。面对不断高涨的学区房价,许多家长无力承受,从而愤然选择在海外投资房产,把孩子送入国际学校。目前统计中国人海外买房的原因中,21.1%的购房原因是教育型房产投资。


迪拜的留学市场虽然比不上欧美和澳新但是在中东及北非地区,占据重要地位。据统计在迪拜,政府学校的学生人数为29400人,私立学校的人数为259595人。在私立学校中只有12%的学生是阿联酋本国国籍,其他88%均为外国人。



阿联酋的国际学校多达511所,居世界首位。迪拜的国际学校不仅数量多、质量好,重要的是费用相对较低,平均只有国内国际学校的一半左右,国际小学的平均学费为每年人民币4万-10万之间,一年分三个学期,学费也是分三次交。


看到这里有人会问,迪拜的国际学校入学有什么限制,是所有人都可以上么?

--答案是,只要有阿联酋的居住签证即可申请,迪拜的小学入学前要进行英文面试,面试的内容主要是适应小学学习环境的能力,包括社交礼仪、认知能力等。


办理迪拜的居住签证也很容易,只要在迪拜工作,或者在迪拜购买100万迪拉姆(约189万人民币)即可申请永久的居住签证(2年需更新一次)。



而且迪拜租金目前还维持在8%以上的高回报率,比如有200万迪拉姆(378万人民币)的预算,购买两套迪拜房产,一套用于自住,一套用于出租。那么每年的回报率为15.12万元人民币左右,基本可以负担孩子的学费以及部分生活费用。


在完全不考虑汇率和房价增长的情况下,九年后投资者出售这两套房产,还将获得378万人民币,甚至9年以后,相当于这些年在教育上投入的成本为零,仅需付出一定生活费用。并且有可能通过房产增资、货币增资等方式获得上百万额外的收益。


这378万人民币,在一线城市肯定是买不到学区房的,如果上国际学校保守估计,每年20万的学费,那么9年共需要花掉180万,两者相差可见一斑。


投资迪拜房产,相当于租你房子的客人为您的孩子负担了这么多年的学费,以及部分生活费用,真正做到'以房养学’。


来源:ET迪拜



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