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2018-2-7 21:30

2018 | 皇室开发商Emaar精美楼盘推荐,您值得拥有!

Guys,Whats up!!!

继续跟大家侃迪拜房产,小编在之前的文章里面多次提到Emaar,做为一名奋斗在迪拜地产行业一线的专业broker,今天小编就详细给大家介绍一下Emaar不动产公司还有小编认为现在Emaar最值得投资的部分房产项目,希望能够给准备投资Emaar房产和未来要投资Emmar项目的人一些帮助.

Emaar Properties成立于1997年,以开发世界最高塔哈利法塔Burj Khalifa,世界最大购物商场迪拜Mall等迪拜多个最著名的地标性项目著称,是整个中东最大的房地产公司,也是世界上最大的房地产公司之一。注册资本2.74亿美元,雇员超过10000人,是迪拜证券交易所的主要上市公司。该公司强大的品牌效应经常使其开发的项目一开盘销售一空,这点小编是深有体会,有时为了帮客户抢到好的房源,一大早就开始在Emaar排队,在开盘当天才能有机会抢到好的房源,Emaar公司开发了众多房产项目,其中影响力最大的就是世界第一高塔哈利法塔(及其周边项目,Dubai Mall ,Dubai Fountain),该项目于1998年动工,耗时11年,于2009年完工,总投入超过200亿美元,目前已经成为迪拜最为成功的房地产项目之一。

Let’s cut to the chase andget to the point,现在Emaar在迪拜开发的项目主要集中在3大区域,Dubai Hills,Dubai Creek Harbour&DubaiDowntown,每个区域都有数个不同的投资项目,小编经过CMA市场数据分析,整理对比了所有的项目,接下来给大家推荐这3个区域中投资性价比比较高的项目,without furtherado,Lets doit .


第一大投资项目Creek Rise  


此项目位于迪拜新地标Dubai CreekHarbour ,地处迪拜河畔,紧邻火烈鸟保护园区,44号公路旁,毗邻DubaiFestival City,新的世界第一高楼所在地,是由Emaar投入重金重点打造的一个集高端住宅,海滨旅游观光,大型零售商场于一体的新Downtown,迪拜未来的新地标,升值空间无限.请大家观看以下Dubai Creek Harbour整体规划视频。



随着今年新世界最高塔The Tower基础工作的完成,一度再使这个迪拜码头区域变得超级火热,这个迪拜政府花重金打造的未来之城,相信很快就会成为全世界聚焦的热点。


现在Emaar在迪拜码头开发的主要是小岛上的房子,而CreekRise项目是Emaar在小岛上Release的最后两栋可以完全看到中央花园的楼,1室起价120-130万迪,2150万迪左右,景观View主要以新世界最高塔The Tower,DubaiCreek,中央公园Central Park和哈利法塔为主。


小编认为此项目一房中高层,中央花园景观,价位在120-130万迪左右的性价比非常高,后期增值至少20-30%,出租租金回报率也会非常理想,另外Creek Rise付款计划也是非常吸引人的,booking预定只需5%,交房前under construction 60%,交房后两年内付完最后的40%,Emmar的项目,迪拜大部分银行都可以做期房贷款,即使是国内的投资客户也是可以贷款的,非常值得考虑的好楼盘。

第二大投资项目Vida T2公寓,此项目是Emaar在市中心最后一块地皮,也是黄金地段,与迪拜 Mall直接相连.


看完视频是不是有点小激动,接下来小编给大家专业分析一下这个项目,首先此项目由两栋楼T1T2构成,与迪拜Mall直接相连,坐拥世界最高塔景观和迪拜Mall,迪拜喷泉景观。

T1是由Vida五星级酒店和住宅组成,精装修,带家具家电,一房价格在190万迪到210万迪不等,两房价格在250万迪左右,单从未来出租回报率来讲是不错的,毕竟在市中心迪拜mall旁边,但是升值空间不大,T2Vida纯住宅式公寓,1房价格在150万迪上下,2房价格在190万迪上下,几乎同样的地理位置,T2T1相比,单从价格上就优势很大,而做为Vida T2的居民是可以使用Vida 5星级酒店设施的,对于投资者而言,T2除了没有像T1那样5星级的家具家电以外,T2T1相差并不大,而家具家电后期是可以花更少的钱弥补起来的,其次我们来看看目前整个市中心1房的租金和售价情况,


以下数据来自于迪拜官方数据Propertyfinder.

第一张图代表的是现在迪拜市中心周围的1房平均卖价,900尺,卖价183万迪,第二张图代表的是迪拜市中心周围的1房平均租金,一年平均租金11万迪,所以现在我们回头对比一下T1 T2的价格就可以看出,T1一房开盘价格几乎超过市场价格,升值空间不大,当然T1Vida五星级酒店公寓,所以价格高,T2就完全不一样,1房价格在150万迪上下,明显有很大的升值空间,其次从租金上来讲,未来这里的一房租金保守估计会在125000135000之间,人们之所以疯狂投资Emaar房产的一大原因就是Emaar房子只会涨不会跌,所以综和未来升值租金回报考虑,现在买入Emaar在市中心的Vida T2住宅式公寓是最好的时机,以后想要买这样的楼盘,只能从二手市场买,当然价格一定就会更高,还是那句话买到就是赚到,整体结构G+38,每层8户,以下是Vida 2号楼的一房两房户型图,首付只有5%,付款无压力,需要更详细的信息扫小编下方二维码。

最后还是告诉大家,专业的事情交给专业的人来做,在迪拜选择房产Broker须谨慎,一定要选择在迪拜土地局注册的Broker,因为我们是经过专业培训,拥有RERA注册工作证,我们会最大限度的保证投资者的利益,遵守The code of Ethics,其次对自己想要投资的项目,一定要上迪拜土地局官方网站 www.dubailand.gov.ae 进行查询,因为据迪拜土地局规定,任何期房项目都要满足以下3点要求才能在市场上进行销售:


#1,开发商必须在RERA注册;

#2,所选择的项目本身必须在RERA注册;

#3,所选择的项目的第三方监管账户Escrow Account 必须在RERA注册,有任何一点不满足都是不允许在市场上发售的。

 

为什么选择OBG地产公司汪帅购买Emaar开发商项目?


汪帅任职于迪拜最大房产经纪公司One Broker Group,他本人也是迪拜土地局登记注册的专业房产经纪人,证件号码为40145 .汪帅以其专业行业经验和丰富的市场认知以及精致的着装,赢得了客户的诚挚信任,更得到了行业内的大力支持。作为一名专业的期房房产经纪人,他拥有非常专业和丰富的房产知识,并且总是站在客户的角度使客户的利益最大化。他立足于客户的投资需求和地产行业的最新动态,构建了一系列完整的客户服务方案,包括房产管理、房产投资分析、商业咨询、地产投资法风险评估等一系列和房产相关的服务。


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